搶房貸首購族 銀行寬限期延5年

前5年只繳息免還本 華銀一銀推政策房貸

分攤壓力

搶房貸首購族，銀行出招。彰銀宣布，針對房貸首購族，寬限期可延長到5年，前5年貸款期間可只繳息、免還本，大舉降低前5年首購族房貸攤還壓力，華南銀、第一銀則主推政策房貸，如青年安心成家方案。

據銀行估算，首購族約佔銀行整體房貸量的1/5，如一家銀行房貸量3000億元，首購族的房貸量約有600億元，且今年房市轉冷，不會因景氣變遷的首購族反成為各銀行搶攻客群。

彰銀專案適用大台北

彰銀副總施建安昨說，目前彰銀房貸放款量離法定30%上限還有很大一段距離，今年將擇優承做，包括首購族、青年安心成家方案等，今年房貸餘額目標要成長5%。
彰銀日前宣布，包括「固得利房貸專案」，前7年固定房貸利率2.75%、第8年起2.1%，及「安心GO購Home房貸專案」年息2.06%起，只要是首購族，寬限期一律從一般3年，延到5年，且全大台北縣市都適用。

第6年加還本金壓力增

惟一銀副總鄭美玲也提醒，首購族前5年只繳息，每月還款少，但第6年加還本金後，還款壓力會頓時大增。如每百萬元房貸，每月還款金額將增加快5000元，首購族需有明確還款來源。
如每100萬元房貸、利率2%，若無寬限期，每月應還本息5059元；若給5年寬限期，前5年每月只需繳1667元利息，但第6年則增加到6435元，每月增加4768元，一年就增加了5萬7000多元，還款壓力不低。
華銀和一銀則針對首購族，主打政策性房貸，如內政部前兩年零利率的青年安心成家方案，第3年若是弱勢族群，有0.842%或1.417%利率，若非弱勢族群則回到2%；另外如財部青年安心購屋方案，前2年1.72%起，第3年2.02%起。
其他如土銀、合庫等也多轉向鎖定政策性房貸，如青年購屋貸款，且鎖定首購族及優質客戶推優惠房貸利率，最低1.84%起。

資料來源：2012年 02月03日  蘋果日報

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