瞄準自住客 房仲推「限時特惠」

低總價稀有屋 限時特賣正夯

廣編特輯

首購、換屋 鎖定市郊二環

台北市中心房價高漲，由市中心轉往市郊或流向新北市的 「輕移民 」風潮正夯。原居住於台北市中心板塊的民眾，一般來說，薪資所得 較高，房價負擔能力較強，但在房價持續高漲之下，又要因應結婚、生子等首購與換屋需求下，追價意願薄弱，開始轉往台北市郊二環包 括南港、文山、北投等板塊購屋，帶動「輕移民」風潮。

最 受注目的是曾經在房價上與內湖平起平坐的文山區，目前內湖因 為科學園區的加持，價位來到每坪70至80萬元的水準，純粹住宅社區 訴求的文山仍在50至60萬元之間。著眼獲利的投資客當然是追著議題 跑，選擇有科學園區加持的內湖，或者有大重劃區規劃正在進行中的 南港，但內湖側重工商機能、南港則是生活機能尚未成形，歷經去年奢侈稅與歐債風波後，自住需求抬頭成為購屋市場主流，文山區靠著 生活機能成熟、高綠覆率、安靜宜居、近山近水的社區環境反而成為 首選。

小家庭增 台北2房宅夯

生育率下降讓小家庭增加，大台北近3年平均家戶人數都不到3人，房仲業者統計，近年2房以下住宅成交佔比逐年升高，去年北市2房佔比提升至42.2%，更首度超越3房產品。
根據內政部統計處調查，近3年來台北市、新北市每戶平均人口數每下愈況，北市從2009年的每戶2.69人降至去年的2.65人、新北市也從2009年的每戶2.82人降為去年的2.74人，使小宅成為購屋族首選。

莊孟翰：房地產將呈「U＋V」形走勢

去(二○一一)年房地產最大變化乃上半年投資與投機風氣甚熾，且多以住宅為主，下半年不僅買氣遽跌，並逐漸轉為商辦與店面，主要分界點為奢侈稅開徵導致交易量大幅萎縮之後，商辦與店面將會在ECFA、陸客自由行與政府擬擴大陸資來台投資等利多預期下，再創新高價。

今年走勢最大差異，應是「U形」與「V形」同時存在，主要是一般產品受到超額供給與預售屋大量交屋雙重賣壓影響，將在年底觸底而盤整二至三年，應會呈現「U形」走勢。

金龍年房市 3多3空

    　2012年總統大選順利落幕，房市能見度也可望儘早撥雲見日。展望農曆年過後的房地產後市， 「3多3空」勢必牽動金龍年的景氣榮枯。