信用貸款 房屋貸款 轉增貸 二胎 車貸 企金 0985616119

高雄房地產人好像最近心情頗鬱悶，一來是台北建商的降價策略，高雄業者認為無端受害；二來是房價落差大，義守集團董事長悲觀地認為，台灣南北落差300年趕不上，希望加速開放陸資投資。這些都跟房價有關。

林董事長指出，卅年前台灣分兩區塊發展，台北成為金融商業及政治中心，南部則發展重工業，十幾年前才轉為科技產業，發展至今一般民眾都清楚，南北差距只有不斷擴大。

廿幾年前北高房價僅相差30%到50%，今天卻已數倍差距。當時在台北買房，現在利潤都翻倍，但若在高雄買大樓，恐怕至今還在虧本。

高雄市建築開發公會理事長陳武聰，近日也是發出不平之鳴，他認為，台北建商將房價「打折」以求生存，他對此 「真的很生氣」，日前在園冶獎記者會上再度重砲抨擊。他說，此舉已使建築業者成為人民公敵，最近來高雄看房的客戶甚至表示，「台北都打七五折了，高雄應該 要打六折吧？」讓高雄業者苦不堪言。

照理說，高雄的房價所得比數字最漂亮，大約只有5-6，也就是說，房屋平均總價大約只有家戶年收入的5-6 倍，不像台北動輒10倍-15倍，高雄的購屋壓力相對小很多，但是因為產業不盛，就業條件及環境不佳，因此外來人口不多，甚至是就業人口外流，這個問題沒 有被改善，再合理的房價所得比，都無法吸引購屋。

因此，義聯集團創辦人林義守才會說，台灣南北發展持續失衡，從前高雄與台北約有卅年差距，「現在可能三百年都趕不上」。唯一解決方法是爭取大陸來投資；他更呼籲中央及地方政府合作，放寬招商規定，振興南台灣產業。

當然業者看法是一種立場，不過若以民眾角度來看，開放外部資金投資區域，應該是最容易收效的做法，高雄進 10年來已經逐漸轉型，從工業城走向觀光都市，捷運等基礎建設已經逐漸成型，現在大概就是缺少振興產業的投資資金了。工作機會多、都市前景看好，落腳的人 增加，就會有購屋需求，房地產價格才能恢復應有的水準。

不過話說回來，根據住展房屋網市調報告顯示，十指所指的大台北高房價，最近已經開始出現”開價鬆動”的現 象，士林百齡國小附近某新案，原本市場傳聞每坪開價近80萬，真正開案後開價卻僅有65萬，跌破不少眼鏡！據現場的說法是，要採取不二價銷售，所以才將開 價大降，成交價則調整不多。這可能就是受到興富發基河路的「台北苑」開價下降的影響，基河路開價90多萬，百齡國小附近開價如果還要將近80萬，顯然是自 廢武功了。

興富發效應看來是逐漸在擴散了，開價高、來人少，開價低、來人多，現在的銷售現場，缺的是來人量，所以吸引來人才是第一要務吧！雖說成交價降幅才是真正關健，但是如果建商能主動縮小開價與成交價的差距，而不再是漫天喊價，縮小價格謎團，樂見這樣的新交易秩序。

資料來源：2012.2.2 住展房屋網