公教房貸1.64% 華南銀續辦到年底

擬降貸款成數 未來自備款恐多1成

目前利率為1.64%的公教人員房屋貸款，確定由華南銀續辦到今年底，惟因房市降溫，華南銀內部正研擬，調降公教房貸的貸款成數；市場憂心恐波及其他一般房貸的貸款成數，未來民眾買屋恐得多準備1成自備款。

第一銀副總鄭美玲昨坦言，今年房市降溫，加上房價偏高，若房價向下修正5~10%，對銀行來說就是風險，第一銀今年承作房貸個案的貸款成數會「抓得比較緊」。目前一銀大台北區貸款成數平均不到8成。

餘額千億 手續費吃補

土銀總經理蘇樂明也曾說，將謹慎看待未來房價變化，銀行將從嚴鑑定不動產抵押品價格，影響所及就是未來房貸貸款成數可能減少。
華南銀是從2009年11月得標公教人員房貸，一做2年到去年底結束，上周五（13日）獲住福會通知「原條件續辦」到今年底。據華南銀統計，公教房貸餘額1100多億元，佔華銀整體房貸的近3成，對華南銀手續費貢獻不無小補。
目前政策性房貸有3大塊，包括內政部整合住宅補貼貸款、財部的青年安心購屋優惠，及住福會的公教人員房貸，除內政部設有排富條款、給弱勢族群0.842%低率外，以公教人員房貸1.64%，為政策性貸款中、利率較低者。
公教人員房貸條件，為限公教人員可向華南銀申貸、目前利率為1.64%，自住貸款成數最高8成至8成5，非自住貸款成數最高7成5至8成，貸款期間20年、寬限期5年，且不綁約。

貸款成數 最多剩8成

惟今年初興富發建設首開建商調降房價震撼彈，引爆房價醞釀降價效應，各銀行轉向政策性房貸，如青年購屋貸款，且鎖定首購及優質客戶，最低1.84%起。
華銀主管也說，政策性房貸利率本就偏低，但受歐債危機、又逢政府房市管制性措施，公教房貸貸款成數恐不會維持最高8成5，「目前往下調方向思考」。
銀行主管預料，公教房貸貸款成數可能下修0.5至1成，最高剩8成，甚至7成5，一旦連政策性房貸都縮減貸款成數，恐將波及其他一般房貸成數下修。

一銀專案 利率不跟進

鄭美玲也說，1.64%很低，且今年有放款覆蓋率（備抵呆帳佔總放款）需要達1%的要求，放款做愈多、得提準備愈多，一銀專案利率不會跟進承作。
鄭美玲坦言，今年房市降溫，新承作房貸還需要扣掉攤還和流失量，今年一銀房貸年均量只會成長1~2%，而貸款成數雖暫不會全面調降，但今年個案會抓得比較緊，成數會較過去再下修。

資料來源：2012年 01月19日  蘋果日報

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